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軍用地担保ローン

軍用地とは

oki22沖縄県内の米軍・自衛隊・那覇空港に使用されている土地を総称して軍用地といいます。
これらの多くは、国が個人所有の土地を強制的に借地したもので、その上で米軍基地や自衛隊施設として提供しているというのが現状です。沖縄県内では借地料として、毎年約900億円が国より地主に支払われております。この借地料は毎年僅かながらですが、値上がりしています。しかし、合意がなされた駐留軍用地は徐々に返還が進められ、西普天間住宅地区跡地を始め、市町村の跡地利用の取組の支援や、拠点返還地跡地利用推進交付金を引き続き計上するなどで跡地利用の推進が図られます。

 

 

軍用地購入のメリット

軍用地の借地料は、1平方メートルあたりの単価にて計算されます。これで算出した金額に「倍率」をかけて価格が決定しています。「倍率」は地主に返還が予想されるまでの期間によって異なり、地域差も考慮され、10数倍から30数倍などと差があります。すなわち、近々に返還の見込みが無い、と予想される物件ほど倍率が高くなります。

 

軍用地取得のメリットとしては、以下が考えられます。

担保評価が高い

換金率が高い

相続税対策になる

国が借主なので安心

 

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まずはご相談ください

まとまった金額を借りることができますが、担保にした不動産を失うなどのリスクを伴うものです。
計画的な借り入れと返済方法をお考えのうえ、まずはご相談ください。